Частный дом в коттеджном поселке вместо квартиры в городе. Плюсы и минусы

Стоит ли покупать загородный дом вместо квартиры? Универсального ответа не существует, каждый принимает решение исходя из собственной ситуации. Но есть набор объективных критериев и вопросов, проработка которых поможет принять взвешенное решение. О них мы рассказали в новой статье.

Плюсы загородной жизни в коттеджном поселке

• Экологичная обстановка

Многие переезжают в коттеджные поселки и строят дачи ради природного окружения, спасаясь от загазованности и шума города. Действительно, загород — это свежий воздух, зеленые массивы, чистые водоемы, возможность наблюдать за птицами и зверями. Вдали от городской суеты более благоприятный психологический фон.

• Больше места

Переезд за город это начало жизни, где есть место физическому и духовному простору. В квартирах часто не хватает квадратных метров, а дом вы можете спланировать с учетом потребностей всех членов семьи. Детям не придется ютиться в одной комнате, а родителям — спать на диване в гостиной. Для старших членов семьи при должной площади и планировке дома можно организовать спальню на первом этаже, чтобы им не пришлось подниматься по ступенькам. Найдется место и для кабинета, и для кладовой.

Для реализации давних и новых идей пригодится и сам участок: вы можете разбить собственный сад, организовать зону барбекю, построить баню, сауну, беседку, гараж. Главное — учитывать нормы строительства дополнительных построек на участке.

• Общение с семьей и соседское комьюнити

Атмосфера города мало способствует совместному времяпровождению. Живя в своем доме, вы можете собираться на большие обеды и пикники, выходить на прогулки по окрестностям, вместе ухаживать за садом, кататься на лыжах — вариантов очень много.

Кроме того, в поселках чаще, чем в «человейниках», складываются дружелюбные отношения с соседями. Как правило, современные коттеджные поселки в едином стиле выбирают люди со схожими жизненными сценариями и представлениями о быте.Так формируется более однородное социальное окружение. И благодаря прогулочным аллеям, зонам отдыха и отсутствию глухих заборов, создающих вокруг домов неприветливые стены, соседи чаще встречаются в общих пространствах и, возможно, заводят добрых приятелей. Добрососедские мероприятия также помогают сформировать комьюнити внутри поселка.

• Инвестиция

Недвижимость — это физический актив с изначально присущей стоимостью, и ее покупка всегда считалась надежным способом сохранить деньги. Недвижимость всегда востребована и защищена от инфляции: если растет общий уровень цен, то цены на недвижимость тоже растут. Вы можете вложить средства в недвижимость, а затем выгодно ее перепродать.

Сегодня на рынке недвижимости наблюдается тренд на загородные объекты. Городские объекты стали менее доходными, их место занял загород, где строительство идёт в два раза быстрее. Также с закрытием границ возрос интерес к отдыху в регионе. Люди арендуют удалённые места «с видом» или покупают участки для индивидуального строительства.

Минусы по сравнению с квартирой

• Поддержание домовладения в порядке

Налаживание и поддержание быта в загородном доме — энергозатратный процесс. Если в квартире нужно обустроить и поддерживать в порядке только собственную жилую ячейку, то за городом на ваших плечах окажется внутреннее и внешнее состояние дома и участка. Многие разбивают сад или огород, оборудуют бассейн на придомовой территории, и уход за ними требует системного подхода. Отдельного внимания требуют коммуникации и конструктивные элементы: каждую зиму снег будет засыпать крышу и участок, может сломаться насос. Будьте готовы к тому, чтобы регулярно заниматься поддержанием порядка своими силами, либо пользоваться помощью мастеров.

• Логистические трудности

Жизнь за городом вносит определенные в привычный быт. Например, если вы переезжаете в удаленный район области, может оказаться, что система общественного транспорта не налажена настолько хорошо, чтобы вы могли регулярно ездить в город. Здесь решением станет либо собственный транспорт, либо дорогостоящее такси. Стоит учитывать и то, что заказать доставку еды на ужин будет непросто — география многих сервисов доставки ограничивается городом.

• Расположение инфраструктуры

Далеко не во всех населенных пунктах есть школы, детские сады, магазины, отделения почты, банки и другие важные элементы инфраструктуры. Это не будет проблемой, если ваш поселок находится рядом с крупным населенным пунктом, где есть все необходимое. Например, даже самые удаленные от города коттеджные поселки «ФАКТ.» расположены максимум в 20-ти минутах на машине от оснащенных населенных пунктов.

• Оснащение поселка

Нередко жители загородных населенных пунктов сталкиваются с тем, что дороги в поселке не проложены или не обслуживаются или мусор не вывозится согласно графику. Виной тому — УК или ТСН, которые недобросовестно относятся к своим обязательствам. Вам не придется регулярно разбираться с подобными проблемами, если вы заранее изучите репутацию управленцев вашего поселка. В посёлках «ФАКТ.» работает управляющая компания «Гринлайн», поэтому нашим жителям не приходится переживать о поддержании порядка в общественных зонах.

• Безопасность

В коттеджном поселке с надежной управляющей компанией вы всегда будете в безопасности. Ее обеспечивает ограждение по границе поселка, КПП и охрана, уличное освещение и видеонаблюдение. Согласно статистике от УК «Гринлайн» (управляющая компания в посёлках «ФАКТ.») введение контрольно-пропускного пункта значительно снижает количество краж: в 2013 году на старте строительства одного из проектов было зарегистрировано около 140 краж, введение КПП и патрулирования снизило число краж до 10 в год, появление освещения и увеличение числа жителей уменьшило число краж до 1-2 в год. Исправная работа охраны и систем наблюдения позволяет не беспокоиться о том, что на территорию коттеджного посёлка попадут незнакомцы.

Вы можете позаботиться о дополнительных мерах защиты. Высокий забор традиционно считается надёжной преградой, но без дополнительных спецсредств, обнаруживающих движение, он не остановит злоумышленника. Стоит задуматься об установке сигнализации. Расходы на монтаж и обслуживание системы окупятся чувством безопасности и ценностью вашего имущества.

Критерии выбора участка и дома

• Природное окружение

Одна из основных причин для переезда за город — желание быть ближе к живописным видам. Участок в поселке, который находится на первой линии озера или граничит с лесом принесет вам много радости, однако будет стоить больше среднего и потребует дополнительного облагораживания. Например, очищения от деревьев, которые мешают строительству. Кроме того, следует оценить экологическую ситуацию в выбранном вами районе. Как минимум, изучить, что пишут в интернете жители и СМИ.

• Форма управления поселком

Кто отвечает за обслуживание инфраструктуры, организацию общественных мероприятий: управляющая компания от застройщика или товарищество собственников недвижимости?

Управляющая компания — это коммерческая организация, которая оказывает профессиональные услуги на возмездной основе. Ее выбирает застройщик на этапе проектирования. Товарищество собственников недвижимости — это некоммерческая организация, она создается жителями участков для совместного управления. Что лучше? Ответ зависит от целей и возможностей жильцов. «ФАКТ.» в основном строит поселки с управляющей компанией. Это закрепляет за УК:

а) профессиональный аудит технического состояния коммуникаций, оперативное реагирование на неполадки и ремонт;

б) ежедневную работу по обслуживанию территории и наличие материально-технической базы для этого;

в) возможность «кредитовать» жителей с использованием резервного финансового фонда в случае возникновения долга;

г) обязательство оказывать услуги по договору и поддерживать определенный уровень качества.

Товарищество собственников требует от жителей включенности в развитие поселка и регулярного проведения собраний. Важно учитывать следующие особенности:

а) правление ТСН не обязательно будет иметь образование, чтобы принимать правильные решения;

б) могут возникнуть трудности в подборе квалифицированных технических сотрудников и необходимого оборудования.

Если вы уверены в своих соседях и не хотите платить взносы УК, можно выбрать поселок с ТСН. Однако мы не рекомендуем такую форму для поселков с более чем 50-ю домовладениями.

• Наличие коммуникаций

Вы сэкономите время, если застройщик заложил коммуникации в цену и уже подвел их к участку. Необходимая база — электроснабжение. Также хорошо, если в поселке есть центральный водопровод. Газ не обязателен, так как и плиту, и отопительный котел можно подключить к электричеству.

• Форма участка

Обратите внимание, что квадратные и прямоугольные участки легко поддаются разметке и планировке. Это особенно ценно для тех, кто строится самостоятельно. С землями сложных форм работать труднее, и работа с ними требует включенности специалистов. Но на таких участках можно реализовывать нестандартные архитектурные и ландшафтные проекты, которые по итогу могут выглядеть привлекательнее, чем простые решения на ровном участке.

• Результаты геологических изысканий

Геологические изыскания — это работы нулевого цикла строительства. Состояние почвы влияет на устойчивость и долговечность будущего дома, а также перспективы ландшафтного оформления. Высокий уровень грунтовых вод, например, создает проблемы с заливкой фундамента. Геологи оценивают особенности рельефа и прогнозируют его будущие изменения, изучают состояние грунта и глубину расположения подземных вод, оценивают, вероятны ли опасные геологические процессы.

При покупке участка у компании «ФАКТ.» вы можете заказать геологические изыскания у нашей службы допуслуг.