Какие коммуникации должны быть на земельном участке

При покупке земли покупатели в первую очередь обращают внимание на наличие сетей и коммуникаций на земельном участке. Для большинства клиентов первостепенное значение имеют вода, электричество, газ, канализация. Но практически все забывают про такие значимые виды коммуникаций, как водоотведение и дороги.

Рассмотрим значимость каждого типа коммуникаций.

Электричество

Электричество к земельному участку может подводиться двумя способами:

• воздушная разводка на столбах,
• подземная разводка, которая применяется в более дорогих коттеджных поселках, где нет никаких паутин над головой, все линии электропередач проложены под землей.

Подача электроэнергии может осуществляться напрямую от поставщика услуги «Ленэнерго». В этом случае «Ленэнерго» строит сети, поставляет счётчики, и оплата за электричество перечисляется в данную компанию. В другом случае застройщик устанавливает трансформатор, выкупает конкретный объём мощности, и отводит ветки к каждому потребителю. Пользователям приходится оплачивать электроэнергию по коммерческим тарифам собственнику трансформатора.

В практике компании «ФАКТ.» есть случаи, когда мы покупали мощности, подводили электроэнергию, а потом готовые сети передавали в «Ленэнерго». Процедура долгая, но сделать ее возможно. На реализацию уходило от года до двух лет. Но на сегодняшний момент мы используем только способ, когда сети строит «Ленэнерго», и у каждого собственника прямой договор с этой компанией.

В чем преимущество первого и второго способа?

В первом случае, когда электричество поставляется напрямую от «Ленэнерго», тарифы ниже, есть тарификация «день» и «ночь». Но минус – довольно долгое подключение, и подключиться к электричеству клиент может только силами «Ленэнерго». Цена такого подключения высокая, от 30 до 120 тыс. руб. (от 3 до 8 тыс. руб за кВт). Но зато дешевле обходится эксплуатация и обслуживание сетей. В случае выхода из строя ЛЭП восстановлением занимается «Ленэнерго».

Когда мощности выкуплены застройщиком, подключиться можно уже в течение одного-двух дней. Никаких сложностей с подключением нет. Цена для пользователя составит 30 тыс. руб. Но вы полностью зависите от порядочности застройщика, предоставляющего эту мощность. В частности, в случае аварийной ситуации вы можете сидеть без света несколько дней.

Вода

Существует два способа подведения водоснабжения:

• от поселка городского типа подводят ветку городского магистрального водопровода. Водопровод прокладывают вдоль участка.
• девелопер сам бурит скважину, откуда также идет разводка водопровода. Или поводит трубопровод от искусственного водоема. Из естественного источника забор крайне сложен и дорог согласно законодательству пользования природными ресурсами.

• если это отвод городского водопровода, то подключение производится через Водоканал с вытекающими бюрократическими сложностями. Цена подключения составляет от 200 до 300 тыс. руб.
• если вода от застройщика, то стоимость рассчитывается с учётом расхода на водоснабжение, водоподготовку и присоединение, в среднем от 70 до 120 тыс. руб.

Альтернативный вариант – каждый владелец самостоятельно делает на своем участке скважину или колодец. Что выбрать, если нет центрального водопровода, зависит от месторасположения конкретного участка. В некоторых местах можно сделать скважину метров 20-30, у вас будет много воды, а где-то придётся делать скважину метров 150-200.

С колодцами аналогичная ситуация. В колодце может быть от 5 до 25 колец, в зависимости от участка.

Газ

Подача газоснабжения в Ленинградской области может быть организована двумя способами:

• отведением ветки от локального газохранилища со сжиженным газом, т.е. у девелопера закопан газгольдер и от него идет разводка по поселку. Такой способ используется в таунхаусах или в типовой застройке небольшими домами.
• магистральный газопровод силами газоснабжающей организации разведен и пущен в эксплуатацию.

Важно отметить, что пустить газ в новопостроенный газопровод в поселке невозможно без потребителя. Кто-то должен построить дом, зарегистрировать и подключить газоснабжение. Не следует пугаться, если газа в трубопроводе нет, так как поставка будет налажена, когда дом будет зарегистрирован на собственника.

Стоимость подключения газа

Если газопровод государственный, то стоимость подключение составит от 180 до 300 тыс. руб. Если локальная ветка от девелопера, то подключение будет на порядок дешевле, от 100 до 200 тыс. руб.

Важный момент, на который стоит обратить внимание, подведение ветки от магистрального газопровода возможно лишь в том случае, если границы земельного участка соприкасаются землями муниципального образования. Если ваш участок находится в середине поселка и дорога, которая к вам подходит, в чей-то частной собственности (в ДНП, в ТСН, на ИП или на ООО), то государственная программа по развитию газоснабжения и газификации Ленинградской области не распространяется на такие участки. Только в случае, если населённый пункт прилегает к муниципальной дороге, и земли относятся к собственности администрации, то тогда, возможно, повезёт и вас подключат к магистрали.

Канализация

На земельных участках устанавливают септики или локальные очистные сооружения. Стоимость установки от 70 до 150 тыс. руб, в зависимости от марки, объёма ЛОС, количества проживающих в доме человек.

Дороги и водоотведение

Важная коммуникация, о которой клиенты забывают, это дороги и водоотведение от них, в частности, дренажные канавы. Когда человек покупает землю, он редко задумывается, что от качества строительства подъездных путей и наличия дренажной системы вдоль дорожного полотна зависит комфортность использования автомобилей, велосипедов, детских колясок.

Чем важна эта коммуникация?

• Во-первых, при осушении грунта вы сможете спустить туда дренажные канавы по периметру своего владения для водоотвода.
• Во-вторых, в этих канавах должна быть разуклонка, чтобы избежать застоя сточных вод и сезонных осадков. Представьте, что спустя 2-3 года все зарастет травой, бурьяном, и, если дороги и канавы никто не обслуживает, здесь будет неприятно пахнуть.
• В-третьих, если водоотведение будет выполнено некачественно, то это, со временем, приведет к ухудшению качества дорог.

Обслуживание канав и качество их выполнения, размер и глубина – это важнейшие факторы, на которые надо обращать внимание для того, чтобы понимать, насколько будет комфортно жить спустя 2-3 года.

Отопление

Как и чем отапливать дом зависит от его размеров, а также от того сколько времени в нём будете проживать. Если рассчитываете на сезонное проживание и использование коттеджа в качестве дачи, то оптимальный вариант – отопление электрическими приборами (радиаторами или конвекторами), камином.

Большую площадь до 150 кв. м лучше отапливать с помощью газа, поступающего от зарытого в саду газгольдера или газопровода. В этом случае Вы ни от кого не зависите, нужно только вовремя заправлять баллон. Обычно на семью из четырех человек на месяц хватает примерно 3,5 куба сжиженного топлива по цене от 17 рублей за литр. Если рядом с участком проходит магистральный газопровод, то предпочтительно воспользоваться этим условием и выполнить присоединение к существующему газопроводу.

Нередко владельцы монтируют тёплый пол, что способствует комфортному проживанию. Для нагревания пола можно воспользоваться различными модификациями котельного оборудования.

При устройстве отопления важно учитывать и качество строительства. Хорошая каркасная технология или каменное домостроение будут сохранять тепло, что существенно скажется на комфорте проживания и на стоимости топлива, которым обогревается дом.

Сколько стоят поселки с тем или иным набором коммуникаций?

Цена земельного участка с коммуникациями зависит от их количества. Дом с подключёнными коммунальными удобствами стоит дороже, но всё равно Вы выигрываете, так как самостоятельное подведение и подключение их выльется в приличную сумму.

В компании «ФАКТ.» можно найти участки в Ленинградской области с коммуникациями в различном ценовом диапазоне:

• от 130 000 руб. за сотку в посёлках «Тишь да гладь», «Рохминские дачи» – здесь подведена только электроэнергия. В хорошем состоянии дороги;
• от 170 000 руб. за сотку – в посёлках Курортного, Всеволожского, Ломоносовского районов. Тут есть газ и электричество;
• от 1,5 млн. руб. земля со всеми удобствами, в том числе водопроводом в «Отрадной Бухте», «ПриЛесном крае», «Сосновом Пляже».

Многие участки находятся в непосредственной близости с озером. Центральное водоснабжение рассчитано на крупные посёлки, так как нерентабельно содержание их в небольших населённых пунктах. Содержание сервиса управляющей компании обходится дорого – нужно содержать систему в чистоте, очищать воду от примесей, предусмотреть насосную станцию. Количество земельных участков с водопроводом несколько меньше, чем только с электричеством. Улучшение качества жизни в виде наличия сетей и коммуникаций на земельном участке приводит к его удорожанию.